LAUDO DE VISTORIA TÉCNICAS EM IMÓVEIS
A vistoria de imóvel é um procedimento técnico e minucioso, destinado a avaliar o estado de conservação, conformidade com normas e possíveis anomalias construtivas. A MMDM Engenharia e Serviços atua com metodologias precisas e padronizadas, entregando relatórios com valor técnico e jurídico, fundamentados em normas como ABNT NBR 5674, NBR 15575, NBR 14037, NBR 13752 e outras aplicáveis.
PORTFÓLIO DE LAUDOS E VISTORIAS
1️ Laudo de Vistoria de Locação (Inicial e Final)
Objetivo: Documentar, de forma imparcial e detalhada, o estado do imóvel no momento da entrega das chaves ao inquilino (vistoria inicial) ou na devolução do imóvel ao proprietário (vistoria final).
Aplicação:
- Garantir segurança jurídica para locador e locatário.
- Servir de prova documental em caso de litígios.
Itens inspecionados:
- Estado geral de pisos, paredes, tetos, portas e janelas.
- Funcionamento de instalações elétricas, hidráulicas e sanitárias.
- Condições de pintura, revestimentos e acabamentos.
- Presença de infiltrações, trincas ou danos aparentes.
2️ Laudo Técnico de Vistoria para Entrega de Obra/Chaves
Objetivo: Verificar a conformidade do imóvel entregue pela construtora ou incorporadora com o projeto e as especificações contratuais.
Aplicação:
- Condomínios e proprietários que desejam garantir que o imóvel esteja dentro dos padrões técnicos e de qualidade.
- Detecção de falhas construtivas e pendências de obra.
Itens inspecionados:
- Confronto entre projeto e execução.
- Acabamentos e instalações conforme memorial descritivo.
- Verificação de prumo, esquadro e nivelamento.
- Testes de funcionamento de pontos elétricos, hidráulicos e gás.
3️ Laudo Pericial de Imóvel (Judicial ou Extrajudicial)
Objetivo: Identificar, comprovar e descrever tecnicamente patologias construtivas ou danos no imóvel, com base em inspeção minuciosa e registros fotográficos, fundamentando causas e responsabilidades.
Aplicação:
- Processos judiciais ou negociações extrajudiciais.
- Conflitos entre construtoras, incorporadoras, locadores, locatários ou vizinhos.
Possíveis ocorrências investigadas:
- Infiltrações, vazamentos e problemas de impermeabilização.
- Fissuras, trincas ou rachaduras estruturais.
- Desempenho inadequado de sistemas elétricos ou hidráulicos.
- Danos provenientes de reformas ou obras vizinhas.
4️ Laudo de Vistoria de Conservação e Manutenção
Objetivo: Avaliar o estado geral do imóvel, recomendando intervenções preventivas e corretivas.
Aplicação:
- Planejamento de manutenções prediais.
- Prolongamento da vida útil do imóvel e valorização patrimonial.
Itens avaliados:
- Condições estruturais.
- Estado de revestimentos, impermeabilização e pintura.
- Funcionamento de esquadrias e portas.
- Sistemas de drenagem e ventilação.
5️ Laudo para Avaliação de Danos Pós-Evento
Objetivo: Quantificar e documentar danos causados por eventos como enchentes, incêndios, impactos ou rompimento de tubulações.
Aplicação:
- Seguradoras, advogados e proprietários.
- Documentação para indenizações e reparos.
Metodologia Profissional MMDM Engenharia e Serviços
- Inspeção Presencial Minuciosa – Registro fotográfico e anotações técnicas detalhadas.
- Check-list Técnico Padronizado – Baseado nas normas da ABNT e boas práticas de engenharia.
- Testes Funcionais – Elétricos, hidráulicos e de estanqueidade.
- Registro Fotográfico e Vídeo – Com indicação de data, hora e localização.
- Análise e Fundamentação Técnica – Descrição objetiva, causas prováveis e recomendações.
- Emissão do Laudo Técnico – Documento estruturado com valor técnico e jurídico.
Estrutura Padrão dos Laudos MMDM Engenharia e Serviços
- Identificação do Imóvel e das Partes Envolvidas
- Objetivo da Vistoria
- Metodologia Utilizada
- Registro Fotográfico (com legendas técnicas)
- Descrição Técnica dos Ambientes
- Diagnóstico e Análise
- Conclusão e Recomendações
- Assinatura e Responsabilidade Técnica (ART/CREA)
💼 MMDM Engenharia e Serviços garante:
- Isenção e imparcialidade.
- Laudos fundamentados em normas técnicas e legislação vigente.
- Segurança jurídica para proprietários, locatários, construtoras e investidores.
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